Allgemeine Geschäftsbedingungen für gewerbliche Nutzer der Plattform

Allgemeine Geschäftsbedingungen für gewerbliche Nutzer der Plattform www.wienermietwohnungen.at

Stand: März 2026

1. Allgemeines und Geltungsbereich

(1) Diese Geschäftsbedingungen für Unternehmer (im Folgenden „B2B-AGB“) gelten jeweils in der aktuellen Fassung für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Nagy Immobilien GmbH, Brahmsplatz 7/3.OG/Top 12 A, A-1040 Wien (im Folgenden „Betreiber“), und jedem Unternehmer (im Folgenden „Anbieter“), der die vom Betreiber betriebene Plattform www.wienermietwohnungen.at (Website, im Folgenden „Plattform“) nutzt.

(2) Von diesen B2B-AGB abweichende Geschäftsbedingungen des Anbieters werden von dem Betreiber nicht anerkannt. Sie werden nur dann Vertragsbestandteil, wenn der Betreiber ihrer Geltung ausdrücklich in Schriftform zugestimmt hat.

(3) Als Anbieter im Sinne dieser B2B-AGB gelten Unternehmer gemäß dem österreichischen Unternehmensgesetzbuch (UGB). Unternehmer ist jede natürliche oder juristische Person oder rechtsfähige Personengesellschaft, die ein Unternehmen betreibt.

(4) Firmenbuchdaten:

Nagy Immobilien GmbH, FN 594567p, Handelsgericht Wien
USt-IdNr.: ATU78860957
Aufsichtsbehörde: Magistrat der Stadt Wien, Magistratisches Bezirksamt für den 5./6. Bezirk; Rechte Wienzeile 105, 1050 Wien
Mitglied der WKO Wien, Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder.

(5) Hinweis: Für Verbraucher (Konsumenten im Sinne des österreichischen Konsumentenschutzgesetzes) gelten diese B2B-AGB nicht. In diesem Fall finden ausschließlich die AGB für Verbraucher Anwendung.

2. Vertragsgegenstand und Leistungen des Betreibers

(1) Der Betreiber stellt auf der Plattform eine Online-Präsenz für Immobilieninserate zur Verfügung. Anbieter können nach erfolgter Registrierung und Buchung eines kostenpflichtigen Pakets Immobilieninserate (für Miete oder Kauf von Wohnungen, Häusern, Garagen) auf der Plattform veröffentlichen.

(2) Die Plattform dient ausschließlich der Kontaktanbahnung zwischen Anbietern und Interessenten. Ein Vertragsschluss über die Plattform findet nicht statt. Der Anbieter ist für die Abwicklung des Immobiliengeschäfts (Besichtigung, Vertrag, Provision) selbst verantwortlich.

(3) Die Sortierung der Inserate erfolgt standardmäßig in absteigender chronologischer Reihenfolge nach dem Datum der Veröffentlichung (neueste Inserate zuerst). Eine bezahlte Hervorhebung oder eine andere Einflussnahme auf das Ranking durch den Anbieter ist nicht möglich.

(4) Interessenten können über ein auf der Plattform bereitgestelltes Kontaktformular (mit den Feldern Name, E-Mail, Telefonnummer, Nachricht optional) mit dem Anbieter Kontakt aufnehmen. Nach Absenden der Nachricht erhalten sowohl der Interessent als auch der Anbieter eine Benachrichtigung per E-Mail.

(5) Der Betreiber bietet auf der Plattform einen Newsletter an, der über die Dienstleistungen des Betreibers informiert. Die Anmeldung zum Newsletter erfolgt über einen externen Dienstleister (Mailchimp). Es gelten die gesonderten Datenschutzbestimmungen von Mailchimp.

(6) Justimmo-Integration: Der Betreiber ermöglicht Anbietern die Veröffentlichung von Inseraten über die Schnittstelle der Justimmo-Software. Für die Nutzung dieser Drittsoftware gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Justimmo. Der Betreiber übernimmt keine Haftung für die Funktion, Verfügbarkeit oder Inhalte dieser Drittanbieter-Software. Der Vertrag über die Nutzung der Justimmo-Software kommt ausschließlich zwischen dem Anbieter und Justimmo zustande.

3. Registrierung und Team-Funktion (für gewerbliche Nutzer)

(1) Für die Veröffentlichung, Bearbeitung und Löschung von Inseraten ist eine Registrierung auf der Plattform erforderlich. Die bloße Besichtigung und Suche von Inseraten ist ohne Registrierung möglich.

(2) Bei der Registrierung hat der Anbieter die Wahl zwischen einer Registrierung als Privatperson (Verbraucher) oder als Unternehmen (gewerblicher Nutzer). Die Wahl der richtlichen Kategorie liegt in der Verantwortung des Anbieters.

(3) Die Registrierung erfolgt durch Ausfüllen des Anmeldeformulars. Der Anbieter erhält eine Bestätigungs-E-Mail an die angegebene Adresse. Der Account wird erst durch Anklicken des darin enthaltenen Bestätigungslinks aktiviert.

(4) Team-Funktion (Administrator und Mitglieder):

(a) Bei einer gewerblichen Registrierung wird das für die Registrierung verwendete E-Mail-Konto zum Administrator des Firmenaccounts.

(b) Der Administrator ist berechtigt, weitere Teammitglieder (Mitarbeiter) per E-Mail zur Plattform einzuladen.

(c) Die Einladung ist 24 Stunden gültig. Der eingeladene Mitarbeiter kann über den in der E-Mail enthaltenen Link ein eigenes Benutzerkonto registrieren.

(d) Vom Administrator freigeschaltete Teammitglieder können Inserate im Namen des Unternehmens veröffentlichen. Die veröffentlichten Inserate werden mit dem Firmennamen und dem Namen des einstellenden Teammitglieds gekennzeichnet.

(e) Rechteverteilung: Der Administrator hat das Recht, alle Inserate des Firmenaccounts (sowohl seine eigenen als auch die der Teammitglieder) zu bearbeiten, zu löschen und einzusehen. Er ist berechtigt, Teammitglieder zu entfernen.

4. Inserate und Nutzungspflichten (DSA-Konformität)

(1) Inseratskategorien: Auf der Plattform können Inserate für folgende Immobilienarten geschaltet werden:

Wohnung (Miete / Kauf)
Haus (Miete / Kauf)
Garage (Miete / Kauf)

(2) Verantwortung für Inhalte: Der Anbieter trägt die alleinige Verantwortung für die von ihm eingestellten Inhalte (Texte, Bilder, Grundrisse, Angaben). Er versichert, dass er über alle erforderlichen Rechte (insbesondere Urheberrechte an Bildern und Texten) verfügt und die Angaben vollständig und wahrheitsgemäß sind.

(3) Aktualität: Der Anbieter ist verpflichtet, seine Inserate aktuell zu halten. Sobald eine Immobilie nicht mehr verfügbar ist (vermietet, verkauft, reserviert), hat der Anbieter das Inserat unverzüglich zu deaktivieren oder zu löschen.

(4) Verbotene Inhalte und Nutzungsformen: Es ist dem Anbieter untersagt, Inhalte einzustellen oder die Plattform in einer Weise zu nutzen, die gegen geltendes österreichisches oder EU-Recht verstößt oder Rechte Dritter verletzt. Insbesondere verboten sind:

Fake-Inserate (nicht existierende Objekte)
Spam, Kettenbriefe, unerwünschte Werbung
Diskriminierende Inhalte (insbesondere aufgrund von Ethnie, Religion, Geschlecht, Alter, sexueller Orientierung)
MLM (Multi-Level-Marketing) oder Pyramidensysteme
Affiliate-Links oder sonstige kommerzielle Weiterleitungen, die nicht im direkten Zusammenhang mit dem Inserat stehen
Die Veröffentlichung von mehrfachen Inseraten für dasselbe Objekt (doppelte Inserate).

(5) Moderation und Maßnahmen bei Verstößen:

(a) Der Betreiber behält sich vor, Inserate vor oder nach der Veröffentlichung manuell zu moderieren und auf Einhaltung dieser AGB zu überprüfen.

(b) Stellt der Betreiber einen Verstoß gegen diese AGB oder geltendes Recht fest oder wird ihm ein solcher Verstoß gemeldet, ist er berechtigt, folgende Maßnahmen zu ergreifen:

Löschung oder Deaktivierung des betreffenden Inserats
Entfernung von Inhalten
Aussprechen einer Verwarnung
Vorübergehende oder dauerhafte Sperrung des Nutzerkontos
Fristlose Kündigung des Vertragsverhältnisses

(6) Meldesystem (DSA): Der Betreiber stellt ein Meldesystem für rechtswidrige Inhalte zur Verfügung. Nutzer und Dritte können mutmaßlich rechtswidrige Inhalte (z.B. Fake-Inserate, Diskriminierung) an folgende Kontaktstelle melden: E-Mail: office@wienermietwohnungen.at Der Betreiber prüft die Meldungen und ergreift erforderlichenfalls die in Ziffer 4(5) genannten Maßnahmen.

5. Pakete, Preise und Zahlungsbedingungen

(1) Die Nutzung der Plattform zur Veröffentlichung von Inseraten ist kostenpflichtig. Der Anbieter kann zwischen verschiedenen Paketen wählen, die eine bestimmte Anzahl von Inseraten beinhalten: 15, 50, 100, 200 oder 1500 Inserate.

(2) Die Abrechnung erfolgt monatlich (monatliches Abo-Modell) über den Zahlungsdienstleister Stripe. Der Anbieter wählt bei der Buchung die gewünschte Vertragslaufzeit: 1, 2, 3, 6 oder 12 Monate.

(3) Die Zahlung der monatlichen Gebühr wird zu Beginn eines jeden Abrechnungszeitraums (Monats) von der bei Stripe hinterlegten Zahlungsmethode (Kreditkarte, Lastschrift etc.) eingezogen.

(4) Die Laufzeit des Pakets verlängert sich automatisch um den jeweils gewählten Zeitraum (z.B. 1 Monat), sofern nicht vor Ablauf des aktuellen Abrechnungszeitraums eine Kündigung durch den Anbieter erfolgt.

(5) Kündigung und vorzeitige Vertragsbeendigung:

(a) Der Anbieter kann sein Abonnement jederzeit vor dem nächsten Verlängerungszeitpunkt kündigen. Die Kündigung muss in Textform (E-Mail an office@wienermietwohnungen.at) erfolgen.

(b) Erfolgt eine Kündigung während der gewählten Mindestlaufzeit (z.B. im 3. Monat einer 6-monatigen Bindung), bleibt die Verpflichtung zur Zahlung der monatlichen Gebühren bis zum Ende der Mindestlaufzeit bestehen.

(6) Kommt der Anbieter seiner Zahlungsverpflichtung nicht nach, ist der Betreiber berechtigt, nach einer Mahnung den Zugang zur Plattform zu sperren und weitere Inserate bis zur vollständigen Bezahlung der ausstehenden Beträge zu deaktivieren.

6. Ranking und Transparenz

(1) Die auf der Plattform angezeigten Suchergebnisse werden standardmäßig nach dem Veröffentlichungsdatum sortiert (neueste Inserate zuerst).

(2) Der Anbieter hat derzeit keine Möglichkeit, durch Zahlung eines zusätzlichen Entgelts eine bessere Platzierung (z.B. Featured Listings) zu erwirken. Eine Änderung dieser Praxis bleibt dem Betreiber vorbehalten und wird den Anbietern rechtzeitig mitgeteilt.

(3) Die wesentlichen Parameter für das Ranking sind somit ausschließlich objektiv und nicht von einer Vergütung abhängig.

7. Rechte an Inhalten und Nutzungsrechten

(1) Alle Rechte an der Plattform (Design, Software, Datenbankstruktur) verbleiben beim Betreiber.

(2) Mit dem Einstellen von Inhalten (Texte, Bilder, Grundrisse) räumt der Anbieter dem Betreiber das unentgeltliche, zeitlich und räumlich unbeschränkte Recht ein, diese Inhalte zum Zwecke des Betriebs der Plattform zu nutzen. Dies umfasst insbesondere die Speicherung, Vervielfältigung, Bearbeitung (z.B. Größenanpassung) und öffentliche Zugänglichmachung.

(3) Der Anbieter behält das Eigentum an seinen Inhalten.

8. Haftung und Verantwortlichkeit

(1) Der Betreiber übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von den Anbietern eingestellten Inseratsinhalte. Die Anbieter sind für ihre Inhalte selbst verantwortlich.

(2) Der Betreiber haftet unbeschadet der folgenden Einschränkungen für Schäden des Anbieters nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen.

(3) Die Haftung des Betreibers für entgangenen Gewinn, indirekte Schäden oder Folgeschäden ist ausgeschlossen.

(4) Vorstehende Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Personenschäden, für Ansprüche nach dem Produkthaftungsgesetz sowie für Schäden, die auf einer nachweislich vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Betreibers beruhen.

9. Datenschutz

(1) Der Betreiber verarbeitet personenbezogene Daten des Anbieters (Name, E-Mail, Telefon, IP-Adresse, Zahlungsdaten) gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere der DSGVO.

(2) Die Plattform verwendet Google Analytics und Meta Pixel (Tracking-Codes). Details hierzu sowie die Verwendung von Cookies sind in der separaten Cookie-Erklärung und Datenschutzerklärung geregelt, die auf der Plattform abrufbar sind.

(3) Für die Anmeldung zum Newsletter (über Mailchimp) gelten die Datenschutzbestimmungen von Mailchimp. Der Anbieter kann sich jederzeit vom Newsletter abmelden.

10. Vertragslaufzeit und Kündigung

(1) Der Vertrag über die Nutzung eines kostenpflichtigen Pakets beginnt mit der Buchung durch den Anbieter und der Bestätigung durch den Betreiber.

(2) Die Kündigung des Vertrags ist durch den Anbieter jederzeit zum Ende der gewählten Mindestlaufzeit möglich. Die Kündigung bedarf der Textform (E-Mail).

(3) Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt beiden Parteien unbenommen.

11. Änderung der AGB

(1) Der Betreiber behält sich vor, diese B2B-AGB mit Wirkung für die Zukunft zu ändern, sofern dies aus sachlichen Gründen (z.B. Gesetzesänderungen, Rechtsprechung, technische oder betriebliche Weiterentwicklungen) erforderlich ist.

(2) Über Änderungen wird der Anbieter rechtzeitig (mindestens 14 Tage vor Inkrafttreten) per E-Mail informiert. Widerspricht der Anbieter den Änderungen, welche nicht die Hauptleistungspflichten betreffen, nicht innerhalb von 14 Tagen nach Zugang der Änderungsmitteilung, gelten die geänderten Bedingungen als angenommen. In diesem Fall der konkludenten Zustimmung wird der Änderungsvorschlag dem gewerblichen Anbieter zumindest 15 Tage vor Geltung – sofern sich aus zwingenden gesetzlichen Regelungen keine längere Frist ergibt – bekanntgegeben. Dem Anbieter steht es frei, die geänderten AGB abzulehnen, indem er die Webseite des Betreibers nach dem Geltungsbeginn der geänderten AGB nicht mehr nutzt.

12. Schlussbestimmungen

(1) Auf das Vertragsverhältnis zwischen dem Anbieter und dem Betreiber findet ausschließlich österreichisches Recht unter Ausschluss der Verweisungsnormen des internationalen Privatrechts und des UN-Kaufrechts (CISG) Anwendung.

(2) Für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag wird als Gerichtsstand Innere Stadt Wien vereinbart.

(3) Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Allfällige Änderungen und Ergänzungen im Zuge des Internetdienstes mit dem Betreiber abgeschlossener Vereinbarungen bedürfen der Schriftform; dies gilt auch für Nebenabreden und Zusicherungen sowie nachträgliche Vertragsänderungen, wie auch das Abgehen von Schriftformerfordernis.

(4) Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine Regelung, die dem wirtschaftlich Gewollten am nächsten kommt.

Kontakt für Behörden und Nutzer (gemäß DSA):office@wienermietwohnungen.at